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Urteil in Karlsruhe

Grundstückseigentümer vor späten Geldforderungen geschützt

Die Kosten für die Erschließung neuer Grundstücke werden auf die Anlieger umgelegt. Aber das kann oft dauern. Jetzt zieht das Bundesverfassungsgericht eine rote Linie.

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Das Bundesverfassungsgericht hat sich zu der Frage geäußert, ob Grundstückseigentümer noch nach vielen Jahren für den Bau einer Straße zur Kasse gebeten werden dürfen. Symbolbild.

Foto: iStock

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Redaktion
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Lesedauer: 3 Min.

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Grundstückseigentümer dürfen nach dem Bau einer Straße oder anderer Anlagen zur Erschließung nur für begrenzte Zeit an den Kosten beteiligt werden.
Eine Vorschrift, die das auch noch viele Jahre im Nachhinein ermöglicht, verstoße gegen das Gebot der Belastungsklarheit, teilte das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe am Mittwoch mit. Im konkreten Fall ging es um eine Regelung in Rheinland-Pfalz, sie muss nun überarbeitet werden. (Az. 1 BvL 1/19)
Die Prüfung der Landesvorschrift hatte das Bundesverwaltungsgericht angestoßen. Dort ist der Fall eines Eigentümers anhängig, der sogenannte Erschließungsbeiträge in Höhe von mehr als 70.000 Euro zahlen soll. Seine Grundstücke in einem Gewerbegebiet hatten schon 1986 eine Straßenanbindung bekommen. Den finalen Bescheid erhielt er allerdings erst 2011. Denn in voller Länge fertiggestellt und offiziell gewidmet wurde die Straße im Jahr 2007.

Zeitpunkt der Vorteilsnahme

Das rheinland-pfälzische Kommunalabgabengesetz sieht eine vierjährige Verjährungsfrist vor, die erst mit der Widmung der Straße zu laufen beginnt. Das ist nach der Entscheidung der Verfassungsrichterinnen und -richter nicht zulässig.
Maßgeblich muss demnach der Zeitpunkt sein, zu dem für den einzelnen Grundstückseigentümer der Vorteil entsteht. Dieser sei für die Betroffenen erkennbar. Es dürfe niemand im Unklaren gelassen werden, ob noch mit Belastungen zu rechnen sei.
In Rheinland-Pfalz muss nun bis Ende Juli 2022 eine Neuregelung gefunden werden. Bis dahin dürfen Gerichte und Verwaltungsbehörden die verfassungswidrige Norm nicht mehr anwenden. Von der Änderung profitieren alle Grundstückseigentümer im Land, deren Bescheide über die Erschließungsbeiträge noch nicht bestandskräftig sind.

Dem Gesetzgeber bleibt weiter Spielraum

Eine konkrete Vorgabe für die zeitliche Höchstgrenze machten die Richter des Ersten Senats nicht. Der Gesetzgeber habe hier einen weiten Spielraum. Eine Frist von 30 Jahren, wie sie manche Gerichte bisher aus dem Verwaltungsverfahrensgesetz abgeleitet hatten, ist ihnen aber eindeutig zu lang.
Wie in der Entscheidung ausgeführt wird, haben sich andere Bundesländer überwiegend für Fristlängen von 10 bis 20 Jahren entschieden. Genannt werden Bayern, Baden-Württemberg, Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. In anderen Ländern bestehe keine ausdrückliche Regelung.
Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland begrüßte die Entscheidung. „Es kann nicht sein, dass Grundstückseigentümer oder deren Rechtsnachfolger noch Jahrzehnte nach einer Erschließungsmaßnahme der Gemeinde mit zum Teil existenzbedrohend hohen Beitragsforderungen konfrontiert werden“, erklärte Präsident Kai Warnecke.
Durch die verspätete Erhebung bleibe auch unklar, ob es sich nicht eigentlich um eine Unterhaltsmaßnahme gehandelt habe. „Diese dürfte die Kommune gar nicht auf die Eigentümer umlegen.“ (dpa/dl)

Kommentare

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Clea Chouvor 3 Jahren

Dann wird etwas Neues er(ge)funden...

josef karnervor 3 Jahren

Meine bescheidene Meinung.

Wenn ich obiges Bild betrachte, dürfte der Feldweg den Anrainern genügen. Wenn die Gemeinde dort eine Straße "ausbauen" will, müßten sie mal die Bewohner dort fragen, ob sie die denn wollen. Und wenn ja, auch über die Kosten informieren. Vorab.

Komische Gesetze.

.

Extremes Beispiel.

Ich hab ein Waldgrundstück mit einer Jagd-/Schihütte drauf. Der Zufahrtsweg ist schon hunderte Jahre alt.

Jetzt wird ein paar hundert Meter eine Windmühle hingestellt. Dazu sind aber Zufahrtsstraßen notwendig, die mindestens 40 Tonnen aushalten. Die Straße führt an meinem Grundstück vorbei.

Muß ich mich an den Kosten beteiligen?

Anonymousvor 3 Jahren

Gegebenenfalls kommt jetzt die Klimaerschließung der Grünen Maßnahmenfreunde!

Noch ein Projekt, noch eine Maßnahme und schon verbessern wir die Gesellschaft und die Welt? Es schreit nach einem neuen Denken, sagt heute der Co-Kinderbuchautor und Philosoph. Mahlzeit!