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Förderprogramm startet

Ersteigenheim: Familien erhalten bis zu 150.000 Euro Bonus für den Kauf von Altbau

Millionen alte Häuser stehen leer, während junge Leute neu bauen. Oft liegt das an hohen Kosten für die nötige Sanierung. Hier will der Bund ansetzen. Manche stehen dem Programm kritisch gegenüber.

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Alte Häuser können echte Juwelen sein - wenn man aufwendige Sanierung nicht scheut.

Foto: Daniel Bockwoldt/dpa

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Redaktion
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Lesedauer: 5 Min.

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Ein altes Haus kaufen? Das KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“, Starttermin 3. September, vergibt zinsgünstige Kredite an Familien mit mittlerem Einkommen.
Der Kredit ist daran gekoppelt, dass die Bestandsimmobilie im Anschluß an 54 Monate Umbauzeit mit mindestens einem Kind selbst bewohnt wird. Seine Höhe hängt von der Anzahl der Kinder ab – bei einem Kind gibt es bis 100.000, bei zwei Kindern 125.000 und bei drei Kindern bis zu 150.000 Euro.
Es besteht Sanierungspflicht, um das Gebäude energetisch aufzuwerten. Auch ein Energieeffizienz-Berater ist Pflicht. Die Kosten für die Sanierung können jedoch nicht mit diesem Kredit finanziert werden, sondern nur der Kauf der Immobilie.
Wer daran Interesse hat, darf noch kein anderes Wohneigentum besitzen. Insgesamt stehen 2024 immerhin 350 Millionen Euro zur Verfügung. Einmal nachgerechnet: Bei angenommenen 100.000 Euro pro Fördersumme könnten 3.500 Kredite vergeben werden.

Was das Programm bewirken soll

Gerade in kleinen Städten und Gemeinden stehen viele ältere Häuser zum Verkauf oder leer. Wenn hier junge Leute einziehen, so die Idee von Bauministerin Klara Geywitz (SPD), spart das gleichzeitig Ressourcen, belebt Dorfkerne wie Innenstädte und hilft Familien, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
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„Familien können so zum Beispiel in die alte Heimat ziehen, dort ein bestehendes Haus sanieren und gleichzeitig andere Sanierungsförderungen in Anspruch nehmen“, sagt Geywitz. Gerade in ländlichen und dünn besiedelten Regionen vermeide man so, dass die historische Bausubstanz im Dorfkern leer steht und die Menschen drumherum im Neubau wohnen.

Wer die Förderung beantragen kann

Zielgruppe sind Familien mit minderjährigen Kindern und niedrigen bis mittleren Einkommen. Wer ein Kind hat, darf maximal ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von 90.000 Euro haben. Mit jedem weiteren Kind erhöht sich diese Schwelle um 10.000 Euro. Wer schon Baukindergeld bezieht oder bereits Eigentum hat, kann nicht gefördert werden.

Klare Rahmenbedingungen für Projekte

Die Familie muss ein Haus oder eine Wohnung kaufen und dann auch selbst bewohnen. Es gibt also keine Förderung, wenn man ein altes Haus zu einer Ferienwohnung umbaut oder vermietet. Die Zweckbindung gilt für fünf Jahre.
Außerdem muss das Haus in einem vergleichsweise schlechten energetischen Zustand sein. Im Energieausweis muss es in die schlechtesten Gruppen F, G oder H eingeordnet sein. In Deutschland trifft das laut Ministerium auf rund 45 Prozent aller Wohngebäude zu.
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Innerhalb von 54 Monaten muss man das Haus dann so sanieren, dass es mindestens Energieeffizienzklasse 70 EE erreicht. Das bedeutet, dass es 30 Prozent weniger Energie verbraucht, als ein Gebäude mit den gesetzlichen Mindeststandards. Außerdem muss die Wärmeerzeugung zu mindestens 65 Prozent auf regenerative Energien umgestellt werden – was in der Regel auch einen Heizungstausch bedeutet.

So sieht die Förderung genau aus

Über die staatliche Förderbank KfW bekommt man Kredite zu besonders günstigen Konditionen. Zum Start liegt der Zinssatz bei 35 Jahren Kreditlaufzeit und einer zehnjährigen Zinsbindung bei 1,51 Prozent.
Die Kredithöchstbeträge sind abhängig davon, wie viele Kinder man hat: Bei einem Kind werden maximal 100.000 Euro gefördert, bei zwei Kindern 125.000 Euro, bei drei oder mehr Kindern bis zu 150.000 Euro. Es sind Kreditlaufzeiten von 7 bis 35 Jahren sowie Zinsbindungen bis zu 20 Jahren möglich.
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Eine Familie mit zwei Kindern könne durch die zinsverbilligten Kredite bis zu 18.000 Euro sparen, sagt Geywitz. Zusätzlich kann man zum Beispiel für gedämmte Fassaden und Dächer, neue Fenster oder den Austausch einer alten Heizung auch andere Fördermittel des Staates beantragen.

350 Millionen Euro sind im Topf

In diesem Jahr stehen 350 Millionen Euro bereit. Das Geld wird aber nicht eins zu eins weitergegeben, sondern zur Zinsverbilligung der Förderkredite genutzt. Die geförderten Kreditsummen sind dann deutlich höher.

Darum sehen manche das Programm kritisch

Das liegt vor allem an den strengen Anforderungen. So meinen zum Beispiel die Landesbausparkassen, dass es vielen Familien auch mit Förderung schwerfallen wird, das nötige Geld für eine so umfangreiche Sanierung aufzubringen.
Immobilien mit so viel Energieverbrauch innerhalb von viereinhalb Jahren so weit zu modernisieren, „das wird entweder am Zeitrahmen oder am Geld scheitern“, erklären sie.
Schon jetzt plädiert der Verband dafür, bei mangelnder Nachfrage die zeitlichen Vorgaben zu strecken. „Zudem könnten auch bessere Energieeffizienzklassen in die Förderung aufgenommen werden, damit der Sprung zum angestrebten Niveau kleiner und günstiger wird.“
Für den Klimaschutz sei jede Sanierung besser als keine Sanierung – und auch im Kampf gegen den Wohnungsmangel wäre mehr gewonnen, wenn möglichst viele ältere Immobilien einen Käufer fänden.  (dpa/red)

Kommentare

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Schustervor 8 Monaten

Wie schön! Wenn man einen Onkel, Cousin, Schwager hat, die alle aushelfen können, damit die Bedingungen erfüllt sind, sollte das kein Problem darstellen. Wer das allerdings nicht hat, der guckt eben in die Röhre!

Sir Gorashvor 8 Monaten

Da geht es hin, mein mühsam verdientes Steuergeld. Wie so oft wird versucht, hausgemachte Probleme mit dem Geld der steuerzahlenden Bevölkerung zuzuschütten. Wie wäre es, wenn man die 350 Mio. mit der Parteienfinanzierung verrechnen würde?

Alberichvor 8 Monaten

Zwangssanierung bei der grünen Politik, das bedeutet man steckt Kohle ohne Ende in einen Altbau und hat am Ende immer noch einen Altbau. Neubau ist da billiger, weil der Wert erhalten bleibt bei einem späteren Verkauf.

Thomas Lenkvor 8 Monaten

Sie wissen was aktuell ein Neubau kostet? Und bei einem Einkommen unter 90.000€ kann sich dies keine Familie leisten bzw. wird der Darlehensantrag wegen der Vorgaben aus dem Wohnimmobilienkreditgesetz zwangsläufig abgelehnt.

Ob die Vorgaben der energetischen Sanierung erreichbar sind, ist wieder eine ganz andere Diskussion. Da bin ich gespannt, wenn der Bedarfsausweis nach Sanierung nicht die 70 EE erreicht, was dann passiert...